What Does 租樓 Mean?
What Does 租樓 Mean?
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社區康樂設施方面,屋苑附近除了有日出公園及動感公園外,另有將軍澳南海濱長廊有供公眾休閒及使用。
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就期數中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所︰的近律師行、國浩律師(香港)事務所、高李葉律師行、何耀棣律師事務所、司力達律師樓
因為每個樓盤,發展商都會聘用一名「認可人士」去監管整個建築過程。這名專業人士可以是建築師、工程師或測量師,而他們是有權力因上述因素,將原定「預計關鍵日期」延後。
他續說,即使業主提出終止合約,裝修公司趁機要求額外賠償,部分更誇大工程價值,坐地起價增加賠償金額,最終業主淪為「人肉提款機」。
你必需要為新購的物業買火險,才會獲銀行批出按揭貸款。經按揭銀行買火險好處是方便,但保費一般較高。願意多做資料搜集的業主,可考慮經坊間網上平台投保,每年可慳數千元保費(部分住宅物業的火險由管理處代購,並包括在保險費之內,你可先問問物業的管理處或銀行再決定是否需要另購火險)。
火險全名為樓宇結構保險,是每位準業主向銀行申請樓宇借貸按揭時,必需購買的保險,銀行用以保障該物業的價值,保單受益人為提供按揭貸款的銀行,而保險公司則會為遭受火災或類似的意外事件造成的損失提供賠償。在香港,火險主要受保範圍通常包括火災、爆炸、閃電、雷擊、水災、風災、車輛撞擊等因素。
居屋延後入伙時間,對承造按揭有何影響?經絡按揭轉介首席副總裁曹德明接受《香港財經時報》訪問時表示,由於居屋按揭是由政府房委會作擔保,因此買家在向銀行申請按揭時,批核標準亦不會太嚴苛,買家通常都能夠借到足成數的貸款金額。
現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。
這個程序較簡單,買新樓按揭一般來說只有兩個方案供買家選擇,分別是「即供付款」(購入現樓或樓花後立即開始供款),及「建築期付款」(待樓宇建成業主收樓後開始供款),採取前者方案可獲較大買樓折扣。買一手樓現場通常都有各銀行代表,買家可以即場「格價」及申請。買新樓印花稅方面,若果不是首次買業或非香港居民,就要支付額外印花稅,可按此了解詳情。
並非上述排名的申請人亦不要灰心,排得後並不等於一定無樓揀,因為按照過往「綠置居」的揀樓經驗,由於大部分「綠置居」申請人本身已住在公屋,早有後備居住方案,故細單位一向不受歡迎,甚至開售後良久仍有貨尾。觀乎今年綠置居仍由中小型單位主導,推算排得後的申請人仍有機會揀樓,但是否值得拿現有公屋換取納米綠置居,則相信未必人人都能接受。
賣方保留權利不時改動建築圖則及其他圖則、設計、面積、間隔、裝置、裝修物料及設備等。住宅物業的裝置、裝修物料及設備等以買賣合約條款為準。發展項目及/或期數之設計以政府相關部門最後批准之圖則為準。發展項目及/或期數及其周邊地區日後可能出現改變。
臨時買賣合約是一份買方、賣方與地產代理之間的協議,除了一些基本元素外,其他細節均可以自行商議。大家千萬不要小看臨時買賣合約的重要性,其實它也是一份具法律效力的文件,是買賣雙方簽訂正式買賣合約前的依據,同時買家亦要以臨時買賣合約向銀行申請按揭。
購買一手樓的買家,驗樓的目的是找出單位缺陷,然後要求發展商執漏,確保買家對所買入物業的狀況稱心滿意。一般會在樓盤入伙紙批出後,獲發展商安排進行驗樓。發展商會給予買家驗樓期,買家可自行驗樓或聘請驗樓師助你檢驗。一旦發現單位有任何瑕疵,買家可記錄在驗樓報告上,要求發展商執漏,然後由業主再次驗收,過程中可能要與發展商多次交涉。
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